呵呵,这字体大小正好了!
说到高房价,政府那只“有形的手”固然脱不了干系,但其中的因素很复杂,俺对经济学是个门外汉,就个人一些很不成熟的想法和流水兄弟交流一下:
一、高房价来自于地方政府的财政压力。在我国分税制的体制下,地方政府必须想方设法做大自己可用财力的盘子,而土地拍卖收益、房地产的营业税是地方财力的组成部分,据俺说知,在有些乡镇和县区政府可用财力中,土地拍卖收益、房地产的营业税竟已占到50——70%(这也从一个侧面反应出这些地区实体经济的衰退),一旦楼市崩盘,这些地方政府的财力也将崩盘,这也就决定了各级地方政府没有遏制楼市高房价的内在动力!
二、高房价来自于特定利益集团的勾结。这既有开发商们谋取暴利的本能冲动,更有一些学术机构、政策研究机构和政府职能机构,在不同利益的驱使下,甚至于在房地产利益集团的收买下,用错误的理论、错误的信息来影响中央的决策和政策,从而在决策和政策层面这一源头上就保护和纵容了房地产利益集团,而任何事情一旦在源头上出了问题,其拨乱反正的难度就会相当之大,而要真正触及到这一问题,又会引发俺提到的第一个问题——地方政府的财力崩盘危险!
三、中国居民特有的消费观念决定了楼市拥有着巨大的刚性需求。居者有其屋,这是咱们千百年来每个家庭的头等大事,就象农民们辛辛苦苦一辈子,攒了点钱首先做的就是盖房子,再有了点钱,首先想到的就是把旧房子翻新扩大,这种观念已成了咱们每一个人的生活价值取向,家里要娶媳妇,首先想到的绝不会是租房,必定是盖房或买房,不但要考虑到第二代,还要想到第三代,这就为房地产市场提供了巨大的买方需求!
呵呵,这问题俺只能聊到这个程度了,再深下去能力达不到,而且也会变得不是聊天了哈!
[
本帖最后由 西山放牛娃 于 2009-12-20 16:03 编辑 ]